广州第一批集中供地来了！

　　番禺、南沙、黄埔，果然又炸了！

　　南沙进港大道地块，刷出了楼面价19919元/方，直接干过了灵山岛、横沥岛！

　　然后...有盘疯了！

　　地块旁边的星宇月岛，传出一期清盘后要卖3.5万/方的消息！

　　3.5万？？？

　　你现在才卖2.8-3万/方啊！直接跳涨5000-7000元/方！

　　岭南星河荣誉，去年旁边拍出地王，在购房条件宽松的情况下，牛吹的都没你大！

　　根据早前探盘了解，一期是最靠近蕉门金洲配套的，后期地块基本都在更远一点的位置。

　　另外，上周南沙限购加码，1年社保，直接将外地购房者，卡在门外。

　　他们手上的资金不可能空等1年，留下的购房需求基本都是南沙本地，或者市区群体。

　　今年，金洲地铁口升龙项目销售中心主体基本完成；南沙湾佳兆业·悦伴湾也已经认筹；灵山岛华丰金湾，临时销售中心已开放；横沥岛，三杰齐上阵。

　　好地段的供货量很充足。

　　并且，横沥岛葛洲坝，之前有吹风说可能3.3万；南沙湾佳兆业，吹风3.8万；

　　人家有18号线，比你便宜！人家有海景资源，只比你贵一点点！

　　如果能接受二手，金洲也有少量满五的可选，是地铁不香？还是商圈不美？

　　市场环境+周边价差，3.5万，有点上头了吧！

　　除了星宇月岛外，地块3公里范围内，还有中铁建海语熙岸和星河东悦湾。

　　这两个盘，相对较为冷静。

　　星河东悦湾，可能会微调价格，目前均价3.6万左右，低楼层有3.1万。

　　中铁建海语熙岸，可能价格相对稳定。目前最便宜的还有2.8万/方。基本保持3万左右。

　　同样，有点膨胀的还有黄埔。

　　科学城黄陂地块、知识城E2、E3地块全部摇号！

　　并且，知识城地块楼面价全蹦到了2.7万/方！

　　要知道，4月初还剩四套房的保利拾光年，才卖2.8万！

　　汤村/旺村地铁口附近的升龙和奥园，早前吹风3万，结果现在销售口径变成了不确定。

　　吹风价多少？不确定。

　　会不会涨价？不确定。

　　什么时候开销售中心？不确定。

　　不同于，南沙的高调。

　　作为话题小王子，黄埔现在要低调，低调，再低调。

　　毕竟，不同于去年了，乖乖的才是广州爸爸的好大儿。

　　但，现在暗搓搓的弱化早前吹风价，未来开盘有可能会有“惊吓价”。

　　但，今年这个特殊情况，以及随时爆新政的状态下，真·劝各位别太飘，别整些吹高预期的骚操作，踏踏实实卖房。

　　万一，玩砸了，政策下来，价格拔太高，最后要哭着收场。

　　对于考虑买房的小伙伴，谨记别追高！

　　如果预算能够上核心区，当下还是可以上车的。

　　毕竟核心区土地资源稀缺，此次更是只有1块地出让。所以，天河、海珠、荔湾，沿着区域发展轴买，相对都比较抗跌。

　　至于近郊，此次土拍供货量较大，且部分区域土拍价格“刺激”，如果是土拍后价格涨幅很大的盘，咱们看看就算了，没必要。