4月16日，国家统计局公布了2021年前三月商品房销售情况，1—3月份商品房销售面积36007万平方米，销售额38378亿元，计算下来前三月全国商品房均价为10658元/平方米，就用全国平均房价举例来说，现在买一套100平的房子，总花费要超过百万，如果是贷款买房，贷款70万分30年还完，房贷利率按照4月份42城首套房平均房贷利率5.31%来计算，采用等额本息的还款方式，30年累计需要支付利息70.1万元，利息已经超过了本金，那么贷款买房到底值得吗？为何专家还建议刚需能贷款就贷款呢？他们的理由主要有两个：

　　其一，专家认为房贷是普通人能撬动的最优质的金融杠杆，甚至有人说房贷是国家给普通人的一种福利，因为房贷帮更多普通家庭的人实现了住房梦，房贷也是普通人可以拿到的成本最低，贷款时间最长、额度最大的贷款，如果有这样的机会一定要把握，就算能全款也要贷款买房。那么房贷真的是普通人的福利吗？用逆向思维来推理，如果没有房贷推高了楼市购买力，提前释放了大量楼市需求，我国房价也不会涨到如今的高位。因此，房贷的存在有利也有弊，并没有专家阐述的那么神圣。

　　其二，有了过去房价猛涨的经验，专家认为房价涨幅能稀释房贷利率的成本，加上通货膨胀和家庭收入增长的因素，你用将来不值钱的货币，来偿还定额的房贷，实际是购房者赚了，我们拿过来人的亲身经历举例，一位亲戚2005年在北京贷款买了一套房子，房子总价65万，贷款39万，当时房贷利率6.12%，计算下来本息共计85.3万元，每月偿还利息2368.42元，这在当时算是天文数字了，但是现在对于北京人来说，这些钱就是毛毛雨。房子本息加上26万的首付款，这套房子共111.3万元，可是现在这套房子的市值已经高达500万，贷款买房确实不吃亏，如果手里还有闲钱，贷款多买几套房，现在已经实现了财富自由，所以如果按照过去的房价行情来看，贷款买房确实是赚的。

　　但现在楼市发展的基本面已经变了，当下我国房价已基本触顶，并且在人口红利，金融红利，政策红利消失的背景下，房价有了冲高回落的迹象，想依靠房价涨幅稀释持房成本已经不可能，另外现在执行的是浮动利率，也就是每年利率会随着LPR变动出现上下浮动，如果LPR上浮那房贷支出就要增加，总之从现在的楼市环境来看，现在有钱还坚持贷款买房的想法已经不合时宜了。不过对于家庭经济条件一般的人来说，因为手头资金有限，你没得选，就只能选择贷款买房了，对于这类人来说，贷款买房后虽然生活压力大，但是能让你和你的孩子早点享受城市的教育，医疗以及其他资源，这样来看贷款买房还是值得的。