上年，知名经济师任泽平曾公布一篇文章称，我国南北方城市差别已经扩张。

　　原文中例举出一些数据信息——2012-2019年北方经济占全国各地比例从42.9%迅速降低至35.4%，南北方GDP差别从14%快速扩张至29%，平均GDP差别从0.97快速升至1.30。

　　数据图表来源于：华创证券

　　2010年，北方地区在20强城市中降到七个。2017-2018年，北方地区在20强城市仅存北京市、天津市、青岛市、郑州市4个，10强中仅存北京市、天津市两个。

　　2020年，南京市替代天津市进到10强，北方地区在10强城市中仅存北京市一城。

　　在中国城市群中，珠三角、长三角，京津冀三大城市群奉献全国各地GDP超4成，在其中长三角的经济发展奉献较大。可以说，这三大地区也变成每家房企重仓股所属。

　　随着2020年房企年度报告的公布，大家不会太难发觉，粤港澳大湾区、长三角变成房企的没边儿。而京津冀甚至全部北方地区地区经营风险慢慢增加，有房企高管在销售业绩大会上就表明，“会慎重考虑到项目投资”。

　　伴随着京津冀地区限购房政策持续升級，地区内土地资源供货相对性较少且市场竞争激烈，一些房企已经减持京津冀。

　　“左右为难”京派房企陷窘境

　　在京派房企中，远洋国际算作较早开展全国各地化的一家。

　　2020年，远洋国际在城市合理布局上运行“南移西拓”发展战略。企业表明，京津冀是远洋国际的基本盘，在这个基础上，資源将进一步向华东地区、华南地区及其中西部销售市场歪斜。

　　殊不知从销售业绩主要表现看来，远洋国际的“南移西拓”发展战略进度并不顺利。2020年，远洋国际在长三角地域的销售总额186.两亿元，同比减少34%；而在珠三角地区销售总额为199.8亿人民币，同比减少11%。

　　有组织 剖析，远洋国际从深耕细作京津冀到合理布局五大关键城市群的对策是必然趋势，可是企业遭遇的状况是合理布局城市过度单一，造成受调控政策危害大，一部分城市要求遭受抑止，进而造成总体市场销售增长速度变缓。

　　另一家深耕细作京津冀地域的房企首创也遭遇相近窘境。

　　2017年，伴随着“317新政”等一系列趋紧的调控政策的颁布，首创在京津冀地域的市场销售增长速度也持续下降。

　　2020年，首创签订市场销售额度709亿，在其中京津冀地域销售总额降低36.9%，为309亿人民币，占有率43%。而2019年京津冀的销售总额490亿人民币，占有率60%。

　　比照下，2020年首创在长三角、粵香港澳门签订额各自同比增加约12%和21%。

　　可是因为首创针对京津冀地域的依靠程度高，在京津冀地域市场销售增长速度逐渐下滑的情况下，企业的市场销售经营规模也一再脱队。

　　依据克而瑞统计分析，2020年首创在全国各地房企市场销售榜中排行已滑掉至第58位，经营规模进一步脱队。

　　就连实力雄厚的某TOP5房企，在天津市的新项目也被经常曝出减价，平均价从1.2万元立即下降到8000至9000元，最大减幅33%。

　　最终天津市管控层发音，称该房企个人行为归属于“搅乱地区销售市场的违反规定实际操作”，未予申请办理网签备案办理手续，并勒令退回、赔付。

　　异地房企“慎重回京”

　　对比京派房企勤奋摆脱本营，异地房企在京津冀的资金投入就更为慎重。

　　先前一直实行高周转、高杠杆的闽系房企也在去杠杆化的基调下，可选择性的开展城市合理布局。在2020年旭辉地产年度报告中，有那样一段话，“从不一样的城市圈看来，长三角及珠三角的城市房市人气值最大，环勃海地区的房市修复较迟缓”。

　　很久没有北京市拿地的“领域名人老大哥”万科地产也在“不买账”。2020年，万科地产在北方地区地区的主营业务收入为674亿人民币，占有率16.91%，与两年前占有率24.18%对比，减幅达30%。利益纯利润占有率减幅也是达到64%。

　　2020年招商蛇口的投资人大会上，在提到城市群挑选时，这个正享有大湾区收益的房企表明，“以往两年，京津冀附近的现代都市群遭遇较为大的下降，我们在较为慎重的项目投资”。

　　虽然因为新项目超大金额结转成本，招商蛇口在华北区域的主营业务收入有一定的提高，但从利润率看来，华北区域在全国各地铺底，仅为11.11%，远小于深圳市、华东和华南地区地区。

　　招商蛇口注重，在三四线城市中，更看中长三角和江浙沪地区，缘故是，“城市是社会经济发展好、老百姓消费力强、政府部门亲商。”

　　招商蛇口从珠三角扩大至长三角的途径也许是大湾区房企发展趋势的一个真实写照。

　　先前亿翰智库公布过一篇名为《华南地区房企对外开放扩大的最终挑选：攻占长三角》的汇报，汇报称因为现钱资金回笼及其珠三角销售市场室内空间相对性比较有限的缘故，华南地区深耕细作型房企对外开放扩大优选长三角。

　　与大部分房企分辨相近，汇报觉得长三角和珠三角安装了我国绝大多数的经济发展魅力，提升了人均收入的水准，推动了要求的提高，而环勃海尚处在经济发展调整期。

　　从“项目投资但是山海关”，再到现如今“项目投资但是黄河”，房企项目投资的“去北方地区化”更加显著。