（原标题：35万元商铺被改成公厕当事业主与谋划方协商未果，决定起诉）

35万元买来的商铺，没想到末了竟被改成了公厕。近日，湖北武汉的李老师一直在跟商铺谋划方讨说法，要求谋划方负担赔偿责任，并将商铺恢复原貌。

2019年3月，李老师在湖北武汉“湖北总部基地CBD二期”购置了一个修建面积为20.44平米的商铺，总价35万元。之后，李老师与湖北人民车城商业管理有限公司签署了商铺委托谋划合同，约定收益用于抵扣房价。然而，就在这期间，原本用途为商业的商铺，却被装修成了大众茅厕。

▲商铺改造为茅厕的施工现场。图据网络

对此，谋划公司认可在此事历程中确实存在过失，乐意做出一定赔偿。不外李老师称，在与谋划公司的协商历程中，双方并未告竣一致，自己已经决定提起诉讼，通过法律途径解决此事。

35万元商铺被改成公厕

业主：“惊呆了”

2019年3月，李老师在位于武汉蔡甸区的“湖北总部基地CBD二期”1号楼2层购置了一个修建面积为20.44平米的商铺，总价35万元。

之后，李老师与开发商所属物业公司“湖北人民车城商业管理有限公司”签署了一份商铺委托谋划合同。合同约定，商铺用途为商业，由该公司全权卖力商铺的规划、招商、租赁、推广和谋划管理。李老师表示，“相当于包租给他们，然后租金抵扣房价”。

该份合同显示，商铺委托限期自2020年2月28日到2025年2月27日，共计5年。这期间，湖北人民车城商业管理有限公司有权根据自己意愿和业态规划自行使用或出租给第三方使用，出租第三方的收益也归公司全部。

同时，合同还约定，在未颠末政府相干部门审批和李老师书面允许的情况下，运营公司不得且应制止他人对该商铺举行改动，该改动包括但不限于增长或减少衡宇的附着物、附属物，改变功效和装备性能等。

不外，10多天前，李老师却发明这间商铺内被装上了多个蹲便器，商铺被改成了茅厕。他先容称，其时原本是准备将商铺出售，带人前来检察衡宇情况，“没想到成了如许子，惊呆了，35万买了一个WC。”

李老师无法接受眼前的情况，颠末相识，谋划方招到了一家第三方企业，而他的商铺正是为了满足该企业需求才被改成了茅厕。“完全没有提前给我说过，我也不知情。”李老师认为，谋划公司有违合同约定，并提出要求，由谋划公司将商铺恢复原貌，并负担相应赔偿责任。

谋划公司回应：

“存在过失，乐意做出一定赔偿”

对于李老师所述事宜，红星新闻记者与湖北人民车城商业管理有限公司招商部取得了接洽。一名事情职员回应称，李老师商铺被改成茅厕一事确实存在，目前公司有专人正在举行处置惩罚，“应该是有结果了”。但详细结果如何，该事情职员表示“处置惩罚此事的领导才知情”。记者提出是否可以转达采访请求或提供相干领导接洽方式，该事情职员表示“不太方便”。

不外，对于是否曾提前告知李老师商铺用途产生改变，以及李老师眼下提出的质疑，湖北人民车城商业管理有限公司一名司理此前曾回应湖北当地媒体称，“公司确实存在过失和责任”。

“应该说我们公司没有做到（告知）这一点，可能习惯性地想‘我租了你的位置，我就给你租金就好了’，或者说我们好不容易找了个大单元来，有这方面的需求，也许都沉醉在喜悦中。应该说我们做得不理想，做得欠好，这个是我们公司要认可的。”

上述司理同时表示，“我们在这个事情上肯定存在过失，有责任，以是乐意做出一定赔偿”，但李老师提出的赔偿金额超出了公司可以或许协商的范围。

目前协商无果

业主已决定向法院起诉

12日，李老师向红星新闻记者先容，当日下战书他与谋划公司方举行了协商，但双方并未告竣一致。“我提出了两个方案：一是商铺不能改成茅厕，必须尽快恢复原貌，并将商铺收回；二是如果硬要改成茅厕，我可以把商铺出售给谋划方，那他们想怎么改就怎么改。”

不外颠末两个多小时的协商，李老师的诉求并没有告竣。据他先容，谋划方表示可以在合约期满后将商铺恢复原貌，并表示乐意给予一定赔偿，金额为6万元。“我不差这6万元钱，现在这里的人流量也还算不错，我把商铺收回来，自己做点小买卖，5年时间赚不了6万元钱吗？”

对于目前的协商结果，谋划方公司事情职员表示，不清晰详细情况，公司正在处置惩罚。

四川凡高状师事件所林小明状师认为，在此事中，双方合同没有违反法律强制性划定，对相应用途约定很清晰，谋划方在未征得房主同意情况下更改了商铺用途，存在违约举动，因此房主可以主张解约。如果双方不能告竣协商解决的方案，那么房主是可以向法院起诉主张双方排除合同，然后根据合同约定的违约条款主张赔偿，同时可以以《最高人民法院关于审理城镇衡宇租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》要求谋划公司恢复商铺原状。

四川方策状师事件所郭刚状师表示，业主购置的商铺属于物权性子，即商铺的全部权均归业主享有。业主委托给了物业公司举行运营并签署委托谋划合同属于债权，在法律上物权大于债权。同时依法建立的合同，对当事双方均具有法律束缚力。既然在委托谋划合同已经约定在未颠末政府相干部门审批和业主书面允许的情况下不得对该商铺举行改动，那物业公司未经业主书面允许就将商铺改为茅厕明显属于严重违约，业主完全可以通过诉讼的方式要求物业公司对商铺恢复原状、赔偿丧失和负担违约责任。

由于协商无果，李老师先容，他已决定向法院提起诉讼。“既然现在不能告竣一致，我只有向法院起诉了，他们违约是肯定的，我信赖法院会支持我的。”